Implantación de modelos BIM por D. Simón Chávarri

En el V Encuentro Andaluz de Facility Management, organizado por el Delegado en Andalucía de IFMA, D. Simón Chávarri, uno de los temas que despertó más interés fue la implantación de Modelos BIM (Building Information Modeling)

Cuando hablamos de modelos de información de construcción, también conocidos como BIM, nos referimos al proceso en el que se genera y se gestiona los datos de un edificio durante su ciclo de vida. Entonces, se trata de un estudio que se realiza mediante el uso de software dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real, con el objetivo de optimizar la gestión del tiempo, los recursos en el diseño y la construcción.

Este modelo de gestión de activos produce un molde de información del edificio (BIM), que recoge la geometría del edificio, las relaciones espaciales, la información geográfica, las cantidades y las propiedades de sus componentes.

Los edificios tienen tienen un ciclo de vida (estimado en la mayoría de los casos en más de 75 años). BIM se encarga, desde el inicio del proyecto, y durante todo el ciclo de vida, de la modernización de los edificios, se trata de un modelo contenedor de información. Este modelo utiliza una metodología que crea una base de datos inteligente. Hoy en día, el coste total estimado durante el ciclo de vida de un edificio es de un 20% en fase diseño y construcción y el otro 80% se produce durante la fase de operación, de ahí la importancia de tener un edificio completamente modelado donde se puede simular la gestión operacional del edificio, desde la gestión de los espacios, mudanzas, mantenimiento, rendimiento energético, etc. Es una herramienta que permitirá al Facility Manager, la más eficaz y eficiente gestión de los inmuebles.

En la actualidad, en los proyectos se ponen más recursos en la fase de producción y poca en la fase de diseño, pero gracias a BIM que podamos dedicarle más tiempo al diseño, y realizar los cambios y ajustes de un proyecto en el modelo. Se trata de un método que poco a poco se va introduciendo en el mercado y que en países como Inglaterra el año que viene se hará obligatorio para presentar los proyectos de la Administración Pública y en España existe una recomendación de la Unión Europea para que los proyecto públicos se desarrollen con herramientas BIM.

Pero esto solo tiene sentido si hay una integración desde el principio donde la integración en el equipo de diseño, del Facility Manager es esencial para revisar los modelos y simular el funcionamiento. Una vez aplicado este método el cliente obtendrá una serie de beneficios como son la interoperabilidad con software de gestión, la mejora gestión de espacios, o un análisis de la edificación.

El Capítulo Español de Building Smart, asociación internacional, cuyo objetivo es fomentar la eficacia en el sector de la construcción mediante el uso de la tecnología BIM, ha editado las Guías de Usuario BIM, para una mejor comprensión y un apoyo a su uso.

Simon Chavarri
Simón Chávarri

Implantación de modelos BIM es un post de Simón Chavarri

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CHAVSA® aboga por la implantación de modelos BIM

Chavsa, la empresa española de Facility Management de la Otan

Chavsa Facility Management de la Otan

Chavsa es una empresa Sevillana ubicada en Avenida de la Raza conocida por sus servicios de rehabilitación de edificios, diseño de oficinas, arquitectura, Facility Management. Uno de los poryectos más conocidos por la empresa Chavsa es la remodelación del interior de la OTAN. Es una de las pocas empresas españolas con la proyección internacional suficiente para acometer un proyecto de este tipo. Recordemos que la OTAN saca a concurso un proyecto en más de 20 paises y optan a su concesión empresas de todo el mundo. Pero vayamos más allá y conozcamos un poco la empresa.

 

Simón Chavarri, Gerente de Chavsa

Simón Chavarri es un ingeniero industrial y es el actual gerente de Chavsa. Creo la empresa hace más de 20 años y lleva más de 100 proyectos a su espalda. Ha trabajado anteriormente en otras empresas y en otros paises acabando finalmente por apoyar esta empresa familiar dedicada al facility Management.

Simón Chavarri
Simón Chavarri

Para conocer un poco mas sobre este proyecto de Chavsa en la OTAN, vamos a mostrar un video de Historia de Luz sobre Simón Chavarri en la que cuenta como llego de ser una empresa familiar a una empresa del tamaño e importancia de la que estamos hablando en este post.

Video oficial de Chavsa

 

En este video cuenta como Simón Chavarri llego a conseguir el contrato de la OTAN para la empresa para los servicios de Facility Management.

Que es el Facility Management

Según la wikipedia el Facility Management es … “En negocios, facility management (o facilities management) es la gestión de los edificios y sus servicios. Los servicios suelen dividirse en hard services y soft services. Los primeros incluyen tareas como asegurarse de que el aire acondicionado de un edificio funcione de forma eficaz, fiable, segura y legal. En los soft services encontramos actividades como asegurarse de que se haga la limpieza del edificio de forma regular, o controlar el trabajo de los contratistas (por ejemplo, constructores, electricistas). El término facility management es similar al de ‘gestión de propiedad’, pero a menudo se aplica solamente a grandes propiedades o propiedades comerciales en las que la gestión y el funcionamiento es más complejo. Algunos de estos aspectos se pueden mantener con los programas informáticos de gestión de datos avanzada.